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中国楼价走跌对黄金走势的影响

编辑:武汉融金世纪贵金属交易有限公司   时间:2015/01/05   字号:
摘要:中国楼价走跌对黄金走势的影响

房地产业曾一度成为中国许多城市经济增长的支柱产业和重要推动力,直到今天,在35个大中城市,房地产投资占全市固定资产投资平均依然保持在25%以上。房地产业的快速发展也为中国大规模城市建设提供了财政支持。然而房地产过度发展也带来了许多问题,如土地财政和以土地为担保的信贷膨胀在一些城市变得非常严重,房地产市场过度繁荣侵蚀着中国正在进行的转型升级空间。

过去十年来,中国房价的增幅速度惊人,同时也带动了一股投资热潮。以上海为例,从2000年以来,房价已经增长超过了10倍之多。2000年上海房价仅在3000–4000元/平米区间,而进入2013年以后,上海房价已经进入了3万-4万元/平米区间。高房价使得投机者不断进入,而由于居民收入增幅较缓,普通民众则对高房价难以承受。随着2013年以来中国经济的不断下滑,使得投资者资金紧张,而投机者则一直受到政府打压,加上反腐力度增强,部分官员开始大幅清空二手房,这些最终造成了中国房产市场的降温:(1)资金链紧张使得追捧房产的资金量下降;(2)二手房供应量增加;(3)消费者对高房价难以承受,更加愿意等待楼市拐点到来。

在经历了漫长的增长之后,中国楼市逐渐进入了平淡期,甚至迎来了下行期。如下图所示,进入2014年以后,全国房地产投资增幅大幅下降,反映了目前市场降温的第一点:资金链紧张使得追捧房产的资金量下降。

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